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现金为王的时代?50万的存款vs50万房产,十年后
编辑:admin  发布日期:2021年03月31日 00时00分00秒

原标题:现金为王的时代?50万的存款vs50万房产,十年后哪个能胜出? 去年疫情带来的影响,给了我们大把的时间,去思考以前没时间想的问题。

网上有人抛出了这样一个问题,50万的房子和50万的存款,10年之后哪个能够胜出?投资是一门学问,不同的时间段做出合理的选择,能让我们得到的更多。

如果这个问题,往前推10年,我相信绝大多数人都会毫不疑问的选择房子。

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过去10年,是我国城市化急速推进的10年,大量人口涌入城市,城市的房子基本都出现了较大幅度上涨,个别城市甚至已经翻倍,很多城市房子的升值空间要比存款收益高出很多。

就目前现实情况来看,我国楼市已经来到了一个拐点,很多城市的楼市基本上已经趋于饱和,人口流向城市速度趋缓的背景之下,未来的楼市很难像过去10年那样保持高速发展,所以对于大多数城市来说,投资房产潜在的收益可能不会太乐观,再加上“房住不炒”政策基调的影响,甚至有可能出现负收益。

话不多说,我们粗略算一下50万存款10年潜在的收益。

50万存款,为了获得更多收益,大家可以选择在一些小银行里面存个5年定期的,我们就按照年化利率5%计算,到期之后连本带息继续滚存另一个5年时间。

那么10年之后50万的存款连本带息将会变成78万左右。

再来看下50万买房子未来潜在的收益空间,有50万资金去买房子,你有两种选择,一种是按揭贷款,一种是全款买房,我们分别来对比一下这两种方式,未来10年潜在的收益空间。

1、50万首付买房潜在的收益。

如果你手头有50万资金,你可以买一套160万左右的房子,其中50万块钱是首付,另外贷款110万,我们就按照贷款期限30年、等额本息还款、利率4.9%计算,对应的月供5837元。

10年之后你选择把这套房卖出去,剩余的本金大概是89.2万,另外这10年时间你总共投入的资金是120万左右(50万首付、70万月供),这意味着你的房子至少需要卖到210万左右才能够保本。

而想要让房子的升值空间超过存款潜在的收益(28万),那么你的房子必须要卖到238万,相当于10年时间,你的房子必须从160万上涨到238万,涨幅78万,年均涨幅4.875%左右。

2、50万全款买房潜在的收益。

假如你这50万块钱不想贷款,而是想一次性买全款房,你可以到一些小地方买个50万的房子,那么买房子的升值空间想要跑赢存款,这意味着10年之后你的房子必须超过78万,相当于年均涨幅必须超过5%才可以。

通过对比两种买房方式,至少可以推算出想要跑赢存款利率,房子的年均涨幅至少要达到4.875%以上,对一般城市来说很难。

尤其那些人口净流出比较多,经济结构单一,而且没有什么吸引力的小城市来说,不要说未来10年保持年均4.87%的涨幅,没有下跌已经算是非常好的一种结果了。

可能有些朋友会出来反驳说,只要物价上涨,那么房价自然也会跟着上涨,我认为这种逻辑是行不通的。

大家可以仔细观察一下,过去10年时间是每一件东西都随着物价的上涨而上涨吗?不是!实际上过去10年有很多物品的价格非但没有上涨反而逐渐下降了,比如电视、空调这些就是一些典型的例子,比如10年之前,一台液晶电视可能需要五六千块钱,而现在只需要两三千块钱就可以买到。

那为什么这些电视价格没有随着整体物价的上涨而上涨呢?原因很简单,因为市场竞争充分,能够提供电视的企业越来越多,当市场出现供过于求的状态,价格自然就会下降了。

而未来对于我国大多数城市来说,房子供过于求将是一个不可避免的趋势。

最后来一个总结,现金为王的时代到来了么?这不好说,谁也不是预言家,只能说在特定的时间,现金收益可能更多一些。

对于那些犹豫到底买不买房的朋友来说,个人觉得还是要有自己的房子,网上那些吹捧租房住合适的人,我就呵呵了。

如果要是从投资的角度就考虑就算了。

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