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沣西10年土拍史
编辑:admin  发布日期:2021年04月08日 00时00分00秒

原标题:沣西10年土拍史 pt老虎机注册体验金提现

沣西新城今天下午所拍卖的那块土地,不管最终会被哪家地产企业拍得,都将创造一个历史。

因为,这块地是整个大西安第一宗采用“熔断+摇号”方式出让的土地! 而从2011年西咸新区成立算起,西咸新区刚好走过了10年时间的发展历程,沣西新城也是如此。

10年时间里,沣西新城从曾经的大牌地产企业无人问津,到第一家大牌地产企业金科地产的进驻,再到今天大牌地产企业扎堆、楼面地价进入万元时代,这10年时间沣西新城经历了怎样的土拍史?沣西新城的楼市又经历了什么? 这将是我们本文将要讲述的。

0 1 时间拉回到2011年。

2011年5月,西咸新区全体干部大会在陕西省政府召开,西咸新区管委会领导班子组建。

当年6月陕西省政府批复《西咸新区总体规划》,随后陕西省政府在国新办举行发布会,对外发布《西咸新区总体规划》。

由此西咸新区结束了沣渭新区、泾渭新区的短暂过度阶段,正式迎来了五大新城。

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在西咸新区五大新城中,以沣河为界,沣河以东为沣东新城,沣河以西为沣西新城。

沣西新城总规划面积143平方公里,占到西咸新区面积的16.21%。

其中,建设用地约64平方公里。

按照当年的规划,官方给沣西新城的定位是建设西安国际化大都市的新兴产业基地和综合服务副中心,重点发展信息技术、物联网、新材料、生物医药等战略性新兴产业,以及行政商务、都市农业等产业。

如今这些兑现了多少,大家可以到沣西走一圈。

沣西新城成立之后的几个月时间,才开始领导班子的组建、员工的招聘。

随后的一段时间之内,才开始的是城市基础设施建设,包括路网、水电等等。

因为,与沣东新城基本上是之前的西安行政辖区,已经有一定的基础不同的是,沣西新城大部分属于咸阳行政辖区,除了世纪大道沿线发展比较成熟之外,老西宝高速以南的区域一切相当于从零开始。

同时,在成立之后的多年时间里,沣西新城的土地出让实际上还是在咸阳国土局进行出让,直至2017年西咸新区交由西安代管之后才由西咸国土局进行出让。

0 2 从2011年6月份成立之后的几年时间里,沣西新城的地产开发实际上还是集中在世纪大道沿线,金泰丝路花城、先河国际、林凯城、华府御园、宇宏健康花城等多个项目在开发,这些项目实际上都是在西咸新区成立之前咸阳方面落地的地产项目。

沣西新城迎来第一家全国性百强房企,则是在2014年5月份。

2014年5月12日,上市公司金科股份宣布以4.34亿元摘得咸阳4宗土地,土地面积共计16.06万㎡。

当时这个地价算下来在180万元/亩左右,楼面地价约675元/㎡。

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拿到陕西服装学院北侧这块土地之后,金科并没有马上就进行开发,因为2014年、2015年恰逢西安楼市最困难的时候,更别提当时尚处于外围区域的沣西新城了。

并且由于当时该地块周边的配套都还没有起来,人气也没有起来,即使当时开发,估计也很难卖。

在市场低点拿下这块土地的金科,直到2016年8月份才举办了一场发布会,宣布金科世界城亮相。

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0 3 时间进入到2017年,虽然说2017年开始西咸新区交由西安代管,西安楼市也开始进入到了上涨周期,但当时更多的人将目光聚焦在西安主城区,特别是浐灞、城北等区域,沣西新城当时依然只有金科世界城一家品牌房企项目支撑,毛坯高层卖到了5500-5800元/㎡。

2017年11月,另一家中国TOP20房企新城控股杀入沣西新城,采用吾悦广场配套住宅用地的形式,拿下了白马河路与统一大道交汇处西北角60亩住宅用地、74.77亩商业用地,底价成交,住宅地块楼面地价964.37万元/亩、商业地块楼面地价720.04元/㎡。

与金科的项目煎熬了两年才亮相不同的是,新城控股的这个项目可谓是赶上了最好的时机,新城控股也给沣西带来了真正意义上的第一座购物中心。

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拿地半年后的2018年5月份,沣西吾悦广场售楼部开放,项目亮相。

6月份,迎来了住宅首开,精装高层卖到了1.3万元/㎡左右,首次将沣西新城的房价拉入到了万元时代。

但当时首开卖的一般,几个月后将价格调到了1.1-1.2万元/㎡。

如今看来,结合新城控股拿地的成本,再加上项目的售价,沣西这个项目可谓是取得了不错的利润。

在新城吾悦广场将沣西房价拉升到万元时代的2018年,可谓是沣西新城土拍市场最为疯狂的一年。

2018年2月底,春节还没有结束,沣西新城就上演了土拍大战。

中国铁建、紫薇地产、咸阳恒丰高溢价拿地,2月24日成交的6宗地,5宗地溢价率在100%以上,其中3宗地溢价率超过了200%,最高楼面地价达到了4737.95元/㎡,地价725万元/亩。

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而当时,金科世界城的高层房价为7500元/㎡。

我记得当时那几块地拍出来之时,我给公司的同事建议是:放假,去买金科世界城! 2个月后,2018年4月份,同样是在白马河路板块,6宗共计478.35亩的住宅、商业用地拍卖。

当时,由于这几块地有大量的商业地块,业内猜测这是为红星美凯龙定向挂牌的,因为在当时红星美凯龙的爱琴海购物公园要落户这里,商业配套住宅用地的模式,可以参照之前的吾悦广场。

但是,当那400多亩地拍卖的时候,出现了多家房企去抢地。

有意思的是,在西咸新区官方已经发布土地出让结果为紫薇地产拍得的情况下,次日该地块又进行了拍卖。

最终,这478亩地被万科地产以23.7577亿元包揽,6宗地的溢价率在51.81-473.79%,楼面地价2548.24-3227.77元/㎡!万科也成为中国TOP级房企中第一家进入沣西新城的开发商。

拿地半年之后,2018年11月份,该项目以紫薇万科大都会的案名亮相并且入市销售,首开精装高层9500元/㎡左右,实际成交价格要低于这个价格,很多房源8000多就可以买到。

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这个数百万方的大盘,在为西安万科贡献了上百个小目标业绩的同时,也是西安市场上百万方大盘中常用的价格低开高走的代表。

项目在前期通过低价入市贡献现金流,后期通过不断拉高价格实现利润。

紫薇万科大都会如此,咸阳的融创御河宸院也是如此。

到2019年底、2020年初的时候,紫薇万科大都会的均价基本上拉升到了1.2万元/㎡左右。

而就在紫薇万科大都会迎来首开入市销售的时候,另一家品牌房企蓝光则绕开当时的热点板块白马河路板块,在沣西新城更靠近西边的位置拿下了一块土地,楼面地价1750元/㎡。

当时,这个片区是比较偏的,周边的路网都没有形成,我记得2019年初我站在这块地上看时,看到的是周边一片荒地。

高周转的典型房企蓝光在拿地半年之后,该项目就以蓝光雍锦湾的案名亮相并且入市销售,毛坯小高层均价1.15万元/㎡。

当时这个价格出来的时候,着实吓到了很多人,因为同样的价格完全可以在配套更为成熟、位置更好的万科大都会买到精装高层! 但是,蓝光雍锦湾1200多套房子嗖嗖嗖的就卖完了!因为,当时这个项目是距离交大新校区最近的楼盘! 2018年沣西还有2宗土地拍卖,是在沣河西岸的文教园板块,当时还归沣西,后来划给了能源金贸区。

当年7月份,招商蛇口、沣东城建以溢价形式在该区域拿地,楼面地价分别为6240元/㎡、6401元/㎡,这两块地也就是2019年入市的招商·雍锦湾、沣水云岭,精装高层卖到1.8万元/㎡左右。

0 4 2019年的沣西新城土地市场相对来说比较平稳,新房市场则在蓝光·雍锦湾、万科大都会、紫薇铂樾府、中国铁建·西派时代的扎堆之下吸引足了各界的目光! 特别是定位高端的中国铁建·西派时代,斥资亿元打造的高定会所、大横厅的户型刷新了沣西新城的住宅品质标准,当然1.8万元/㎡左右的价格也刷新了沣西新城的房价! pt老虎机注册体验金提现

当时,很多人看过中国铁建·西派时代之后,我觉得太爱了!但无奈口袋中的资金有限,买不起。

同时,在当时的市场情况下,很多人觉得西派时代价格贵,同样的价格可以有更好的选择。

但是,站在今天来看,大家就会发现西派时代太划算了!因为,旁边的楼面地价已经进入到了万元时代。

2019年底,沣西新城交大创新港旁边一宗土地拍卖并没有吸引太多的人关注,但该地块被沣东地产以110%的溢价率拿下,地价达到了910万元/亩,楼面地价6207元/㎡,这块地也成为当时的沣西新城单价地王!站在当时看来,这块地的地价简直疯了,但站在今天来看…… 度过相对平静的2019年之后,2020年年中沣西新城再次掀起了土拍大战。

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2020年8月份,沣河边两宗百亩以上的地块进行公开拍卖。

除了土地款外,中旅还需要承担约7731.1676万元的保障房异地配建费,照此计算该地块实际地价在1371万元/亩,楼面地价约9803元/㎡。

至此,沣西新城的单价地王再次被刷新!沣西新城的地价也被拉升到了1000万元/亩以上! 实际上,沣西新城的这种地价上涨不仅仅是公开拍卖的地块,即使是产业勾地,地价也在一路上涨。

2020年4月份,科为地产在沣西拿地,楼面地价3090元/㎡,较2017年11月时新城控股通过购物中心勾地,地价已经翻了N倍! 10年时间,当我们回顾沣西新城的土拍市场、楼市这些年的经历,我们会发现3所985高校的入驻、配套的兑现、产业的落地,城市价值在不断兑现的同时,地价、房价也是一路上涨,10年时间地价从180万元/亩到如今的1500万元/亩左右,房价从当年的4000元/㎡左右,到如今的接近2万元/㎡! 此时此刻,有多少人在后悔当年没有在沣西买房…… 下一个10年,沣西能否延续这种势头?我们拭目以待! - End - ▼ 本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 | 方 逊 图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛 加入【地产房剑】知识星球 与500位购房者一起互动 获得公开平台无法看到的信息 责任编辑:


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