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楼市中的穷人思维 富人越来越富的原因
编辑:admin  发布日期:2021年06月11日 00时00分00秒

原标题:楼市中的穷人思维 富人越来越富的原因

自打研究楼市以来,每天都会接触到形形色色的买房人,总共大概也有5位数。

但我发现,真正能通过买房赚钱的人,却少之又少。

主要原因是达不到“门槛”。

这个门槛不止是金钱,更多在于认知和想象力,我把它统称为“买房思维”。

买房思维分为富思维和穷思维,富思维不用多说,主要是穷思维。

比如有的人去菜市场买菜,因为几毛钱讨价还价,但买房时头也不抬就刷了卡;有的人去旅游,看到巍峨高山与大海,就冲动投了资;有的人你怎么为他出招都不信,反手去了一家小中介…… 几乎90%的人身上都带有这种“买房穷思维”,踏不准周期,还屡屡踩坑,最后怨天怨地。

下面子木把身边的几个真实故事分享给大家,你就会明白买房穷思维到底有多可怕。

1 对房价周期理解不透彻 曾经我在写楼市博客的时候,遇到了一个很认真的读者,叫小李。

小李是从甘肃乡下来的北漂,高校毕业,极其努力,是一名标准的海淀码农。

他的梦想就是在北京安家,成为城里人,所以在钱不是很多的时候就在阅读我的博客,而且每篇文章都会留言。

我记得是在2015年年底,那时全国放松限购,北京也不例外,而且当时利率非常低。

连续三个月成交上涨后,我告诉小李,“赶快上车!” 然而几日后,小李给我的答复是,钱不够…… 我让他去借,他说“不好意思”,而且感觉买了房以后,每个月收入所剩无几,成了房奴。

我比较失望,给他写了一句话: 对于刚需来说,第一套房买错时间可能会影响一辈子。

随后北京房价开始大涨,一骑绝尘。

大概在2016年年底的时候,小李突然跟我说,他终于买房了。

钱哪来的? 借的。

本来可以借20万从朝阳买一套很好的小两居,结果却借了50万从郊区买了一套老破小,最重要的是,还买在了房价高点。

他跟我忏悔,“其实我当初可以借到,但当时北京房价没怎么涨,以为不会大涨……所以就没想努力一把。

” 最后我送给他两句话: “房价取决于一个城市的「均富」,而不是你的财富;房价涨不涨,也跟你没半毛钱关系。

” 其实小李代表的是一类人,非常多,他们不会站在山顶向下看,而是被贫穷限制得死死的。

房价大潮来了,没有嗅觉,犹豫迟钝,只能靠自己的意识来判断行情。

有的人本可以买城内,结果买了郊区,本来可以买大三居,结果买成了小破房。

房价不涨的时候,无动于衷,房价涨起来了,又拼命借钱上车。

所以我一直都说,真正能在楼市抄底的买房人不足10%,并不是因为钱不够,而是无法对抗人性。

2 时间理解 房产投资,最重要的不是对钱的理解,而是时间。

昨天夜里,小区跑步,邻居张妈跑过来问我:“我手上有40万,能不能跟您再买套房子赚钱啊?” 我回复到,您还是别买了。

张妈因为广场舞跳得一绝,在社区里备受追捧,两个孩子都在国外,不定期给她打钱过来,她就学着别人“钱生钱”。

3年前,我在惠州临深片区做分享,那时房价不高,大概1万左右,张妈带着广场舞闺蜜来找我买房,因为是邻居,没好意思拒绝。

当时非常好的一个盘,我跟人家谈了内部价格,但张妈发挥了自己的优秀本领:砍价。

整整砍了一下午,我那时候做讲座,5分钟给我打一个电话。

最后楼盘营销经理跟我说,子木老师,我们实在是底价,这生意没法做了。

最后因为2万块钱没谈拢,张妈拉着老闺蜜,愤愤回京。

短短三年时间,现在惠州临深片区已经飙涨到2万元左右,之前那个盘的二手房价也涨到了1.5万左右。

这次张妈找我投资,我直接拒绝了。

不好听的讲,这就是“因小失大,目光短浅”,有些人赚钱是应该的,有些人把机会放在眼前,都不知道积极争取一下,典型对时间的理解不够。

对时间理解不够的还有一类人,是关于贷款方面的。

房产无论自住还是投资,我都建议“首付尽量少,贷款尽量多,而且越久越好”。

很多人不理解,“贷款越久,利息不是越高吗?”于是尽量做高首付,甚至还提前还款。

我身边就有这样的朋友,我曾试图花全身力气去给他讲解原理,他都无法接受,根本拗不过来。

其实在时间能量面前,财富是很弱的。

时间可以可以吞噬储蓄,也可以吞噬负债。

10年前你欠了银行100万,期间一分钱不还,10年后你欠银行的其实就是50多万。

如果能理解了这句话,房产投资层面,你就入了行。

3 辨别能力 每次去一个城市考察,我都喜欢坐当地出租车。

出租车司机因为载客较多,接触的信息面非常广,他不但可以告诉你这个城市的风土人情,还可以跟你讲一讲各个区域的房价,平时拉的客人都是做什么的,谈房价的乘客多不多。

如果乘客们都在谈论房价,拉的客人都是做房地产的,这个城市的行情绝对很好。

前段时间我去珠海考察,几乎每个司机都在谈论房价,不亦乐乎。

有一次我专门打了个拼车,我在前面坐着,后面坐着一对山西来的小夫妻。

山西的夫妻明显是来投资房子的,每一句话都透露着对这个城市的新奇和急切,司机侃侃而谈,随后来了一句: 我朋友有做房产的,要不要一起看看。

夫妻两人一开始有些防备,但司机说房价只需要1万多块钱,性价比非常高,顿时问题多了起来,说马上就可以看。

因为在我的印象里,珠海稍好一些的项目都在1.5万以上,哪有一万出头的房子。

我插了一句,是哪里的住宅啊。

司机说,不是住宅是公寓,非常棒。

我顿时明白了,明显不懂装懂或者利益捆绑。

我心生好意,随口插了一句: 珠海买住宅会好一点。

司机明显不淡定了,正准备辩解,没想到后面夫妻俩来了一句:“感觉都一样,只要能赚钱就行……” 从这句话以后,我把耳机带上,调到降噪模式,闭目养神,直到回到酒店。

别以为这对夫妻很韭菜,其实代表了绝大多数的买房投资客,你去乳山看看就知道了,二手房都腰斩了,还有不计其数的人冲进售楼处买海景房。

不是骗子太多,是韭菜太多割不完。

还有的咨询者得到我的回复后,转身拿我的话跟某某中介对比,这种情况我会马上关闭聊天窗口。

这是典型的没有遭受过社会的毒打。

并不是说中介不专业,而是职业归属问题,每个中介都会服务他们所在的房源和片区,利益捆绑,所以给的建议大概率是不客观的。

4 认知水平 任何投资都是有门槛的,对于房产来说,过去闭着眼赚钱的时代机遇已经彻底消失,未来睁大眼睛都未必能稳定收益。

所以我一直都在倡导,通过学习拔高房产认知,再去寻找机会。

如果自己没有时间去学习,就要在生活多找一些“有趣的灵魂”。

何谓有趣的灵魂? 实际上就是一个人的信息密度、知识层面都远高于你,且愿意俯下身去,倾听你诉说毫无营养的废话。

和你交流,并提出一些你没有听过的观点,颠覆了你短浅的想象力及三观。

通俗点来说,即认知体系上的降维打击。

之前我比较喜欢帮助人,所有人我都想伸手拉一把,但后来经过几次惨重打击后,深刻地认识到,有些人是帮不了的。

他们认知不够,还不喜欢花时间去学习,眼光短浅,还因小失大,自以为很聪明还贪小便宜。

后来我把《醒世恒言》里的一句话,作为口头禅,解了心中的郁结: 药医不死病,佛度有缘人。

售楼处电话:400-0088-656转1333 “直面青山,拥抱大海”,这是很多人憧憬的自然深处生活。

潜藏其中,将每扇窗户演化成天然的取景框,把一年四季的色彩变化尽收眼底。

尤其是当下的入秋时节,空气中氤氲着浓烈的金黄,折射出反馈和收获的幸福,这份珍视的写意景色,近在九龙山便可触手可得。

对于嘉兴平湖漫悦湾居者而言,九龙山中一切被外人所梦幻的光景,都将成为生活的日常写照。

随时随地,于不同角度的山水画境之间,停驻或漫步。

一个理想的人居盛境,应当被自然绿意环绕、被诗情画意环伺,嘉兴平湖漫悦湾为了给业主营造精致的生态宜居品质,择址于九龙山国家森林公园之畔——一座占地约437公顷、森林覆盖率高达84%的原生山林(信息来源/浙江省人民政府官网)。

作为典型的喀斯特地形地貌,充沛的光照和适宜的温度,为植被的自由生长打造了醇熟温床,形成了丰富的生态系统,也为环沪区域酿制了一枚臻稀的天然氧吧。

就在今年六月,九龙山国家森林公园被推荐为浙江省“五百”森林康养目的地(信息来源/平湖市人民政府),成为名副其实的“颐乐绿洲”。

近期,景区拓增了休闲木屋、游客接待中心、生态木屋酒店、生态餐厅悬挑茶室、傍山咖啡馆及烧烤长廊、户外拓展等休闲旅游项目,进一步扩充旅居休闲场景。

漫步于其中,不仅可以享受丰富有趣的游乐休闲设施,体验全时全龄的团建项目,还可有沉浸式感受大自然的清新和新鲜氧气的纯净,同时安逸、闲趣的自然瑰境能进一步释放压力,放松身心。

这片让别人钦羡的生态精萃宜居地,仅仅是嘉兴平湖漫悦湾触手可及的生活配套,尽揽九龙山一湾山海美景,让每一次推门出行,都成为一次诗意生态之旅。

九龙山国家森林公园以约3000米海岸线喜提新颜,同样也是嘉兴平湖漫悦湾居者的日常活动场景。

这一条滨海栈道横跨整个南湾景区,一面邻着杭州湾、一面靠着九龙山中的灯光山,通过这条滨海栈道,使得公园内各个景点连成一个整体,滨海栈道、九曲栈道、空中栈道、沙滩长廊、观景平台、水月观景平台、金台夕照景观台、凌波雾生滨海拱桥等(信息来源/华建栈道),通过这条栈道就能遍享公园内各色场景。

作为咫尺大上海的漫悦湾,不仅独享丰富山林海生态资源,同时在内部生态的建造上,同样拥有约1.4容积率的低密环境,尽情感受静谧悠闲的美好时光。

建面约49-89㎡墅境洋房,臻品现房筑就鲜氧环抱的诗意栖居住区,打造全家人的一站式旅居度假生活;而5-8层电梯洋房设计,让更少的人享受更多的生态环境,让每一位居者都能享受全时、全龄、全方位的生活休闲逸趣。

嘉兴平湖漫悦湾——城市与生态临界的划定者 建面约49-89㎡山海墅境低密洋房 摘选一处自然光影 焕新一方精萃人居 礼献理想生活 成就非凡自我 售楼处电话:400-0088-656转1333 本项目推广案名为“漫悦湾”,备案名为“漫悦湾”。

开发商名:嘉兴荣坤置业有限公司。

预售证号:平售许字(2018)第00224号、平售许字(2018)第00432号。

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