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未来10年后,多大面积的房子将更受欢迎?专家
编辑:admin  发布日期:2021年04月19日 00时00分00秒

原标题:未来10年后,多大面积的房子将更受欢迎?专家给出了建议 房子,一直以来都是大家最为关心的话题,其重要性也是不言而喻的。

因为房子也就意味着财富,目前我国的房产约占到了家庭总资产的77.7%,而在这77.7%的资产中有相当一部分其实都是来自银行贷款。

根据“重点城市月供收入比”统计,在我国排名前30位的城市中,沈阳月供收入比最低为约为20%,深圳月收入比最高,约为80%,30个城市中月供收入比中位数约为45%。

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这也就意味着每个月有将近一半的收入都将用于偿还贷款,而剩下的收入只有50%左右可以用于生活、教育、医疗、休闲和娱乐费用,可以说是非常捉襟见肘了。

可即便有如此之大的压力,也依旧难挡人们的购房热情,毕竟在过去二三十年来,房价上涨的速度我们是有目共睹的。

由于房价的不断上涨,基本上只要能转手,就能大赚一笔钱,因此投资房地产的人也越来越多,人们买房的热情也越来越高。

在过去很多时候,人们买房基本都是靠“抢”,很多人其实都没有太考虑到房型、楼层等因素。

因为除了居住之外,很多人买房也都是为了投资。

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但正是因为房价的疯涨,国家也开始对房地产市场进行调控。

特别是近年来,国家对房地产市场的调控越来越严格,各种措施的实施也使得我国整体房价变得更加平稳了。

此外,数据显示,我国的住房空置率已经远远高于正常水平了。

城镇人均居住面积达到了39平方米,其中还不包括小产权房和自建房。

随着越来越多的房屋建造,一些城市还出现了房屋供过于求的局面,房地产市场的整体状况也出现了改变。

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当然,这也意味着“闭眼买房”的时代已经过去了。

我们买房时也需要更加谨慎了,对于房子不再是要求能住就行了,更多的是在选址、户型、楼层、朝向、物业等方面都要有所要求。

尤其是在户型方面,如果有钱当然不必多说,房子自然是产权面积越大越好。

但如今大多数,普通家庭的资金都是有限的,因此我们首先要看的的自己的预算有多少,如何用现有的资金买到更合适的房子。

那么究竟多大面积的房子更受普通大众的欢迎呢?对此,一些专家给出了答案。

专家坦言道,在未来10年里,89-110平米的房子将最受欢迎。

不仅自住舒适,而且还有很大的增值潜力。

将来也更容易转手。

除此之外,万达集团王健林也曾提出过:“买三不买二,面积不超过110”的购房建议,对此我们可以结合该建议,来分析。

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第一、满足家庭居住需求 不像过去一个家庭有四五个孩子,现在大多数都是独生子女家庭,加之越来越多的年轻人不愿意结婚生子。

即使二胎的放开,但对于一个家庭来说最多也就是两个孩子,何况大多数都不愿生二胎。

根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示,从20世纪50年代至今,我国的家庭户均人数从5.3人下降到了3.02人,家庭规模在不断减少,这也就意味着三口之家已经成为了常态。

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对于一个要求不高的普通三口之家来说,夫妻两人住一间房,孩子住一间,还有一间父母也可以住。

并且现在大多数父母也不会和年轻人住一起,所以一间也可以当孩子学习的书房,因此除去20-30平米的公摊面积,110平米左右的三房一厅已经是足够了。

并且如果一个家庭想要生二孩,4房买不起,3房也是最基本的要求。

受如今高房价影响,大部分人买不起太大面积的户型。

因此,只能以最小的面积买到三房。

对于很多家庭来说,房间的面积可以稍微小一些,但房间数量却不能太少。

第二、从税费来考虑 我们都知道,在买房的时候,我们不仅要付首付以及房贷,还要需要缴纳两种税费,契税和维修基金。

其中契税是与住房面积有关的,根据规定,房子面积小于90平方米需要支付1%的契税,房子面积90 - 144平方米需要支付1.5%的契税,房子面积超过144平方米需要缴纳3%的契税。

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不过一般来说,90平米以下的三房的舒适度会下降,但如果家庭经济稍微困难的也可以考虑买89平米的房子,这也与90平米的房子相差不大,综合性价也比较高。

并且这样一来还可以少缴0.5%的契税。

对于购房者来说,如果买一套89平米二三线城市的房子,至少要200多万元,那就相当于可以少交1万多元契税,也是可以减轻一些购房压力的。

但要论舒适的居住空间,在110平米左右的三房是较为合适的。

小户型房子毕竟住得也不舒服,但想买大面积的房子,手中的资金有限,因此110平米左右的三房从空间上来看还是较为宽阔的。

根据CRIC数据显示112个重点监测城市,三房仍是成交主力,成交占比进一步提升至59.24%,较2019年净增长2.31个百分点。

由此可以看出小户型三房是比较受欢迎的。

如果后面有机会转手或者是换房子,三房都是最好的选择,关键是还能赚一笔。

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